受低抵押贷款利率及其带来的强劲购房需求推动,美国5月房价增速升至新高。
标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数5月同比上涨16.6%,高于4月时的14.8%,并创下自1987年有该指数以来的最高年增速,也是连续第12个月加速增长。该指数衡量美国主要大都市区的平均房价。
其中20城综合指数同比上涨17%,高于4月时15%的增速。亚利桑那州首府菲尼克斯以25.9%的年度涨幅排在首位,其次是加利福尼亚州的圣地亚哥和华盛顿州的西雅图,年度涨幅分别为24.7%和23.4%。
与此同时,成屋售价也不断攀升。美国全国房地产经纪人协会(NAR)本月早些时候表示,6月美国成屋售价中位数较去年同期上涨23.4%,至36.3万美元,创历史新高。
疫情刺激了美国家庭寻求更大居住空间的需求,同时利率也一直维持在历史低位。在这一背景下,买家纷纷抢购市场上数量有限的房屋,导致过去一年中,房价加速上涨。许多房屋收到多个报价,并最终以高于要价的价格售出。
CoreLogic副首席经济学家赫普(Selma Hepp)表示,尽管房价飞涨,但这并未打消潜在买家对房屋所有权的渴望。事实上,超过要价售出的房屋数量继续增加,现在出售的房屋中,有一半以上其售价高于最初挂牌价。
房价持续飙升也引发了人们对房地产泡沫的担忧。行业高管和和经济学家们一致认为,房价的爆炸式增长不可持续,因为房价不可能永远以20%的速度同比上涨。
但他们也指出,目前美国的房地产市场与2000年代中期的泡沫大不相同。眼下房屋供给严重短缺,房屋建筑商对增加新供应非常谨慎。此外,银行、购房者和监管机构似乎也从上次过度借贷的陷阱中吸取了惨痛教训。
金融服务公司杰富瑞(Jefferies)首席经济学家Aneta Markowska表示,在某些方面,眼下的房地产市场比金融危机前的更火热,但它变成泡沫的风险要低得多。
当时美国存在严重的过度修建房屋的情况。高峰期,美国每年新建大约200万套房屋,而现在只有约160万套。“最终我们以供应过剩告终,这也是上次市场崩溃的原因,”Markowska说道。
截至6月底,美国仅有125万套现房待售,比一年前下降了近19%。按照目前的销售速度,它相当于仅2.6个月的供应量,不足被视作市场平衡的6个月库存的一半。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)称,美国目前面临住房短缺,在短缺的情况下,价格不会下降。
不过好消息是,有迹象表明,由于房价上涨过快,房地产市场正在自我修正。周一公布的数据显示,美国6月新屋销售意外下降至2020年4月以来的最低水平,这也是新屋销售连续第三个月下降。成屋销售在连续下降四个月后,6月小幅上升。
劳伦斯·云称,一些潜在买家被过高的价格挤出市场,他们不愿支付在其看来不合理的价格,决定先租房观望。
Markowsk指出,这可能是因祸得福,因为随着库存增加,房价可能会降温,“它延长了房地产市场的周期,并防止了繁荣-萧条的动态发展。”
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