疫情的影响与房地产市场基本面因素相叠加,造成了过去一年以来美国楼市的异常火热。今年4月,美国房价创下30多年来最大涨幅。
周二的一份声明显示,在全国范围内,4月份美国标准普尔房地产价值较上年同期上涨14.6%,创下1988年以来的最大涨幅。这是继3月份上涨13.2%之后,房价连续第11个月加速上涨。
与此同时,美国20个城市的房价上涨14.9%,超过彭博社经济学家调查的中值预期,是2005年以来的最大涨幅。
标准普尔道琼斯指数指数投资策略全球主管拉扎拉此前曾表示,美国房地产市场的强劲是受疫情推动,潜在买家从城市公寓转向郊区住宅,4月份的数据继续与这一假设保持一致。
一年多来,低抵押贷款利率和对郊区房产的需求推动了美国房地产市场,叠加可供购买的房屋短缺推动了房价上涨,如美国5月份二手房销售连续第四个月下降。
不过,预计房价仍将保持高位。智通财经了解到,建筑商称,鉴于材料价格高企、供应短缺和技术工人数量有限使得建造新房的持续挑战。
Zillow Group Inc.经济学家马修·斯派克曼(Matthew Speakman)在一份声明中说:“过去一年推动房价上涨至新高的因素依然存在,几乎没有迹象表明房价有所回落。可供出售的房屋数量在历史上仍然很少,特别是考虑到住房需求的上升。”
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