房租抵个税：全国房租将上涨？房屋租价=下一个楼市房价？

中油网讯：2019年对于很多人而言，开门便迎来了一波福利政策，“房租抵个税”更是减轻在大城市打拼的上班族，但这项福利还未得到便遭遇阻力——房东，陷入房东涨租价，房客妥协的尴尬局面，这样的局面会对全国范围内房租有影响吗？

一、房租抵个税对房东、房客的影响

①房东；对于房东而言，只要房东已缴纳足够的税了，租房抵个税对房东的影响接近于无。问题是没有缴纳足够税的房东，将根据个税规定被征收个人所得税。

简单的说，缴纳足够税的房东通常为公司集体性质，而当下很多个人房东并未缴纳了这部分税，当房租抵个税实施后，房东的这部分房屋出租收入将统计入个人所得，也就意味房东的税负将额外增加（个人观点，仅供参考）。

②房客；对于房客而言，房租抵个税无疑是减负的重大福利，但目前陷入需要房东配合的尴尬局面，房东不配合，房客所想要的房租抵个税福利便无法享受。

二、房东需要承担多少税？

若按媒体报道的，个人出租住房名义税率=增值税+个人所得税+房产税（1.5%+10%+4%），共计15.5%的名义税率，这个税率便相当高。但在这之中存在扣除成本，所以一般实现的“税费综合征收率”约在5.6%。

业内人士建议“税费综合征收率”可按5%征收税款，例如个人出租住房租金收入5000元，实际承担的税额便是5000*5%=250元。

三、全国房屋租价会上涨？租房市场=下一个楼市？

楼市房价进入“降温期”，而租房市场不妨成为投资市场的焦点，在国内租房市场各类中介五花八门，2018年更是“口水仗”飞起，如今房租抵个税的出现，会否引起房东群体的恐慌情绪，从而导致涨房租将税额部分转移至房客身上？

当下房租抵个税可以说尚在摸索的阶段，正如上述所提出的问题一样，如何在保障房东群体利益的同时减轻房客负担，毕竟一句古话“羊毛出在羊身上”就以很好的概述了这一问题。

倘若房东将这部分税额转移至房客身上，必然造成全国范围内房租上涨，同时房租抵个税的初衷也就难以实现。与此同时有可能导致更多的投机客将目光转移至租房市场，又一次形成“炒房热”现象？

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