根据美国全国房地产经纪人协会的数据,9月份待售房屋销售量与8月份相比意外下降了2.3%,同比下降了8%,此前分析人士预测9月数据略有增长。
销售额的下降可能是由于抵押贷款利率的上升。据报道,美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率在7月份跌至3%以下,并一直保持到9月的第一周。随后,该利率开始上涨并超过3%。房地美周四表示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的3.09%升至3.14%,为4月1日以来的最高水平。
随着10年期美国国债收益率的上升,利率也随之上升。上周晚些时候,10年期美国国债收益率触及近七个月高位,最近又有所下降。有迹象表明,随着美联储准备缩减其债券购买规模,并可能考虑在经济达到某些目标时提高其基准利率,借贷成本将进一步攀升。
更高的抵押贷款利率削减了美国民众的购买力,不过,越来越多的业主正在挂牌出售自己的房产,这可能会在一定程度上缓解许多买家今年面临的残酷竞购战。
随着最新的利率增长,30年期固定利率抵押贷款的每月还款额将为1288美元。这比1月份的1209美元有所提高,当时利率达到历史最低点,为2.65%。
购房者仍在与高房价作斗争,房价同比涨幅已接近20%。然而,从8月份开始有迹象表明,房地产市场正在降温,竞购战减少,待售供应量略有增加。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“9月交易略有放缓,且显示出房价趋稳的迹象,因市场正轻松领先于疫情爆发前的活动水平。值得注意的是,与夏季的库存相比,今年年底前的库存将会更少,这种事情几乎每年都会发生。”
从地区来看,东北地区的待售销售额环比下降3.2%,同比下降18.5%。在中西部地区,9月销售额环比下降了3.5%,同比下降5.8%。南部的销售交易环比下降1.8%,较2020年9月下降5.8%。西部的销售额环比下降1.4%,同比下降7.2%。
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